Beim Direktverkauf verkaufen Sie Ihr Haus ohne Anzeige und ohne Besichtigungsrunden an einen Käufer, der bereits feststeht. Die RT Capital GmbH kauft Häuser, Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Leipzig und Umland und legt Ihnen nach einer Besichtigung oder vollständigen Unterlagen binnen 48 Stunden ein schriftliches Kaufpreisangebot vor. Nehmen Sie es an, folgt der übliche Weg über den Notar. Der Preis liegt meist unter dem, was ein Verkauf am Markt bringen könnte; dafür gewinnen Sie Zeit und Planbarkeit.

Der Ablauf in sechs Schritten

1. Anfrage stellen

Sie beschreiben Ihr Objekt im Anfrageformular: Art, Lage, Größe, Zustand, Ihr Zeitrahmen. Je genauer die Angaben, desto gezielter die Rückfragen. Die Anfrage kostet nichts und verpflichtet Sie zu nichts.

2. Rückmeldung und Unterlagen

RT Capital meldet sich und klärt offene Punkte. Meist geht es um Unterlagen, die jeder ernsthafte Käufer sehen will:

  • Grundbuchauszug
  • Grundrisse und Wohnflächenangaben
  • Energieausweis
  • Angaben zu Modernisierungen
  • bei Vermietung: Mietverträge und aktuelle Mieten
  • bei einer Wohnung: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlungen

Fehlt etwas, ist das kein Hindernis für das Gespräch. Es kann aber das schriftliche Angebot verschieben, weil ein seriöser Preis ohne diese Angaben nicht möglich ist.

3. Besichtigung

Ein Termin vor Ort, an dem der Zustand des Hauses angesehen wird: Dach, Keller, Heizung, Fenster, Feuchtigkeit, Grundriss. Es gibt keine Besichtigungsrunden mit wechselnden Interessenten und keine Fremden, die Ihre Schränke öffnen.

4. Schriftliches Angebot binnen 48 Stunden

Nach der Besichtigung bzw. sobald die Unterlagen vollständig sind, erhalten Sie binnen 48 Stunden ein schriftliches Kaufpreisangebot. Lassen Sie sich erklären, wie es zustande kommt, besonders welche Kosten für Sanierung oder Leerstand eingerechnet sind.

5. Entscheidung

Sie entscheiden in Ruhe. Holen Sie eine Werteinschätzung ein, sprechen Sie mit Ihrer Familie oder Ihrer Bank, vergleichen Sie mit anderen Angeboten. Ein schriftliches Angebot vor dem Notarvertrag bindet beide Seiten noch nicht, denn ein Grundstückskaufvertrag wird erst mit der notariellen Beurkundung wirksam (§ 311b Abs. 1 BGB).

6. Notar und Abwicklung

Sagen Sie zu, beauftragt der Notar den Vertragsentwurf. Weil RT Capital ein Unternehmen ist und Sie als Privatperson verkaufen, gilt eine Schutzfrist: Der Notar soll Ihnen den Entwurf in der Regel zwei Wochen vor der Beurkundung zur Verfügung stellen (§ 17 Abs. 2a BeurkG). Nutzen Sie diese Zeit, um den Vertrag zu lesen und Fragen zu stellen. Nach der Beurkundung läuft der Vollzug wie bei jedem Hausverkauf: Vormerkung im Grundbuch, Löschung alter Grundschulden, Fälligkeit, Zahlung, Übergabe. Wie lange diese Schritte typischerweise brauchen, erklären Wann ist der Kaufpreis fällig? und Wie lange dauert die Auflassungsvormerkung?.

Was RT Capital zusagt und was nicht

Klarheit an dieser Stelle erspart Enttäuschungen. Manche Ankäufer werben mit Versprechen, die sich im Vertrag nicht wiederfinden.

Zugesagt Nicht zugesagt
Ankauf in Leipzig und Umland Ankauf bundesweit
Ein- und Zweifamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke Kauf jedes Objekts in jedem Zustand
schriftliches Kaufpreisangebot binnen 48 Stunden nach Besichtigung bzw. vollständigen Unterlagen Festpreis vorab oder Preisgarantie
kostenlose, unverbindliche Anfrage feste Auszahlungsfrist
keine Maklerprovision für Sie Übernahme Ihrer Kosten über das gesetzlich oder vertraglich Übliche hinaus

Wer die Notarkosten trägt, regelt der Kaufvertrag. Ohne abweichende Vereinbarung trägt der Käufer nach § 448 Abs. 2 BGB die Kosten der Beurkundung und der Grundbucheintragung. Für die Löschung Ihrer eigenen Grundschulden zahlen in der Regel Sie, weil es um Ihre Belastungen geht.

Woran Sie ein faires Angebot erkennen

Ein Ankaufsangebot liegt fast immer unter dem Marktpreis. Die Frage ist, um wie viel und warum. Diese Punkte helfen bei der Einordnung:

  1. Die Rechnung ist nachvollziehbar. Sanierungsbedarf, Leerstand und Risiken werden benannt, nicht pauschal abgezogen.
  2. Das Angebot ist schriftlich. Mündliche Zahlen am Telefon haben wenig Wert.
  3. Es gibt keine Vorabkosten. Für Anfrage, Besichtigung und Angebot zahlen Sie nichts.
  4. Sie werden nicht gedrängt. Eine knappe Frist für die Annahme kann sachlich begründet sein, ein Termin beim Notar am nächsten Tag ist es selten.
  5. Der Vertrag kommt vom Notar. Einen Kaufvertrag ohne Notar gibt es bei Immobilien nicht.

Beispiel: Eine Werteinschätzung ergibt für ein Haus einen erzielbaren Marktpreis von 300.000 Euro bei einer Vermarktungsdauer von einigen Monaten. Ein Ankaufsangebot liegt bei 260.000 Euro. Die Differenz von 40.000 Euro ist der Preis für Zeit, Planbarkeit und den Wegfall der Vermarktung. Ziehen Sie davon ab, was Sie bei einem Marktverkauf selbst tragen würden: Provisionsanteil, laufende Kosten während der Vermarktung, gegebenenfalls Zinsen für eine Zwischenfinanzierung. Erst dann sehen Sie, was der schnelle Weg Sie wirklich kostet. Alle Zahlen sind frei gewählt und dienen nur der Rechnung.

Wann der Direktverkauf sinnvoll ist

Er spielt seine Stärken aus, wenn ein Verkauf am Markt schwierig, langwierig oder belastend wäre:

  • Sie haben das Haus geerbt und wohnen weit weg.
  • Eine Trennung verlangt eine klare Lösung, siehe Haus verkaufen bei Scheidung.
  • Ein Elternteil zieht ins Pflegeheim, das Haus soll geordnet verkauft werden, siehe Haus verkaufen fürs Pflegeheim.
  • Das Haus hat Sanierungsbedarf, der private Käufer abschreckt.
  • Sie wollen keine öffentlichen Anzeigen und keine Besichtigungen mit vielen Fremden.
  • Raten drücken und Sie wollen verkaufen, bevor die Bank vollstreckt, siehe Zwangsversteigerung abwenden.

Wann Sie besser am Markt verkaufen

Ehrlich gesagt: wenn Ihr Haus gepflegt, bezugsfrei und in gefragter Lage ist und Sie keinen Zeitdruck haben. Dann konkurrieren am Markt mehrere Käufer, und der Preis liegt typischerweise höher als jedes Ankaufsangebot. Wie Sie das selbst angehen, steht unter Haus privat verkaufen.

Ein Mittelweg ist möglich: Holen Sie sich ein Ankaufsangebot als Untergrenze und testen Sie parallel den Markt. Achten Sie nur darauf, keine Exklusivität zu unterschreiben, die Sie an einen Weg bindet.

Fragen, die Sie vor der Zusage stellen sollten

Ein seriöser Ankäufer beantwortet diese Fragen ohne Umschweife:

  1. Welche Annahmen stecken im Angebot, etwa zu Sanierungskosten, Mieten oder Leerstand?
  2. Unter welchen Bedingungen steht das Angebot, und bis wann gilt es?
  3. Welcher Notar soll beurkunden, und wann liegt der Entwurf vor?
  4. Wie wird der Übergabetermin festgelegt, und kann ich bis dahin im Haus wohnen?
  5. Was passiert mit Inventar, das ich nicht mitnehmen will?
  6. Wer trägt welche Kosten laut Vertragsentwurf?

Halten Sie die Antworten schriftlich fest und vergleichen Sie sie mit dem Vertragsentwurf des Notars. Was dort nicht steht, ist nicht vereinbart.

Besondere Ausgangslagen

Es läuft noch ein Kredit

Das hindert einen Direktverkauf nicht. Wie bei jedem Verkauf fließt ein Teil des Kaufpreises über den Notar direkt an Ihre Bank, die im Gegenzug ihre Grundschuld löschen lässt. Fragen Sie vorab die Ablösesumme und eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung an. Einzelheiten unter Haus verkaufen trotz Kredit.

Das Haus gehört mehreren

Bei Erbengemeinschaften oder getrennten Paaren müssen alle Eigentümer den Kaufvertrag unterschreiben. Ein schriftliches Angebot hilft, weil alle über dieselbe Zahl sprechen. Klären Sie vor der Anfrage, wer die Gespräche führt und wer die Unterlagen sammelt.

Das Haus ist vermietet

Die Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf den Käufer über (§ 566 BGB). Für das Angebot werden Mietvertrag, aktuelle Miete und Angaben zur Kaution gebraucht. Die Besichtigung stimmen Sie mit dem Mieter ab.

Eine Versteigerung ist angeordnet

Dann zählt jede Woche. Ein freihändiger Verkauf ist auch jetzt noch möglich, braucht aber die Mitwirkung der Gläubiger. Legen Sie ihnen das schriftliche Angebot früh vor. Mehr unter Zwangsversteigerung abwenden.

Der nächste Schritt

Liegt Ihre Immobilie in Leipzig oder Umland, beschreiben Sie sie im Formular. Sie erhalten eine Rückmeldung, auf Wunsch einen Besichtigungstermin und danach binnen 48 Stunden ein schriftliches Angebot. Ob Sie es annehmen, entscheiden allein Sie.